16 Rue CERISIERS · Caplan
Valeur estimée
209 400 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 90,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 103 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 103 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 135 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
123195408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
05060123195408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
267 900 $
$/m² médian
2 864
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 56 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 604 m · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 296 792 $ Poids 85 % |
| 2 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 234 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 359 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 563 m · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 160 337 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge −11 244 $ | 187 641 $ Poids 47 % |
| 5 | 399, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-18 · 447 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 219 367 $ Poids 44 % |
| 6 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 466 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 946 $ Poids 43 % |
| 7 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 566 m · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 157 066 $ Poids 42 % |
| 8 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −19 446 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 782 $ Poids 22 % |
| 9 | 18, Route Dion, Caplan 2024-04-19 · 504 m · Vendu 262 000 $ (3 011 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 303 277 $ Poids 22 % |
| 10 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 629 m · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge −8 742 $ | 98 248 $ Poids 17 % |
| 11 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 2.7 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −16 011 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 339 322 $ Poids 3 % |
| 12 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −24 159 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 090 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.