356 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
315 100 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 100,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 146,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 146,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 254 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133103636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
304 400 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
05060133103636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
296 450 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 86 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 443 m · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 311 359 $ Poids 75 % |
| 2 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 25 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 263 176 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 439 m · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 938 $ Poids 48 % |
| 4 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 820 m · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 712 $ Poids 45 % |
| 5 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge +18 740 $ | 228 072 $ Poids 44 % |
| 6 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 245 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 900 $ Poids 44 % |
| 7 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 426 m · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 088 $ Poids 44 % |
| 8 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 388 m · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 347 110 $ Poids 42 % |
| 9 | 399, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-18 · 603 m · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +7 880 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 259 783 $ Poids 38 % |
| 10 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 330 983 $ Poids 36 % |
| 11 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 559 m · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 114 341 $ Poids 20 % |
| 12 | 18, Route Dion, Caplan 2024-04-19 · 402 m · Vendu 262 000 $ (3 011 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 357 183 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.