359 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 161,8 m² · constr. 1904 · terrain 2 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571,8 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 213 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133104086800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
05060133104086800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
296 450 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 65 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 107 m · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 137 $ Poids 60 % |
| 2 | 447, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 750 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 302 918 $ Poids 49 % |
| 3 | 288, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-10-09 · 865 m · Vendu 100 000 $ (526 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 709 $ Poids 18 % |
| 4 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 307 437 $ Poids 2 % |
| 5 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +43 249 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 367 226 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 4.0 km · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 296 555 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge −8 488 $ | 84 934 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 4.5 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 015 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.