363 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
206 300 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 71,4 m² · constr. 2019 · terrain 3 166,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 166,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 141 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133105011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
05060133105011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
296 450 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 55 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 490 m · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 092 $ Poids 60 % |
| 2 | 28, chemin des Lilas, Caplan 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (3 030 $/m²) 62,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 692 $ Poids 11 % |
| 3 | 472, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (5 480 $/m²) 66,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 435 659 $ Poids 10 % |
| 4 | 186, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (2 083 $/m²) 62,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 524 $ Poids 3 % |
| 5 | 58, chemin des Lilas, Caplan 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 885 $/m²) 71,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 170 530 $ Poids 3 % |
| 6 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 097 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (3 357 $/m²) 70 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 813 $ Poids 0 % |
| 8 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 231 313 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.