321 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
251 600 $
Unifamiliale · 1 934 $/m² · 130,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,9 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 186 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133143508100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
05060133143508100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
296 450 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 69 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 91 m · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 711 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 326 $ Poids 72 % |
| 2 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 346 m · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 244 896 $ Poids 61 % |
| 3 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 456 m · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 254 243 $ Poids 45 % |
| 4 | 447, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 750 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 296 375 $ Poids 21 % |
| 5 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 509 m · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 178 674 $ Poids 18 % |
| 6 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 077 $ Poids 9 % |
| 7 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 304 984 $ Poids 8 % |
| 8 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 389 651 $ Poids 1 % |
| 9 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 331 287 $ Poids 1 % |
| 10 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 91 923 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 472 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 77 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.