304 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
225 500 $
Unifamiliale · 1 064 $/m² · 212 m² · constr. 1965 · terrain 3 255,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 255,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 225 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133151868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
05060133151868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±217.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 60 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 288, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-10-09 · 235 m · Vendu 100 000 $ (526 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 115 905 $ Poids 34 % |
| 2 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 552 m · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +54 634 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 309 463 $ Poids 12 % |
| 3 | 447, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 750 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +53 035 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 368 051 $ Poids 7 % |
| 4 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 371 043 $ Poids 1 % |
| 5 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +42 320 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 403 102 $ Poids 0 % |
| 6 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 478 401 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 114 593 $ Poids 0 % |
| 8 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 97 137 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.