308 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
206 100 $
Unifamiliale · 2 691 $/m² · 76,6 m² · constr. 1989 · terrain 3 880,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 880,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 142 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133152312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
05060133152312000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 55 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 218 m · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 165 144 $ Poids 82 % |
| 2 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 150 m · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 275 769 $ Poids 64 % |
| 3 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 577 m · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge +11 244 $ | 195 051 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, Route Dion, Caplan 2024-04-19 · 299 m · Vendu 262 000 $ (3 011 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 309 707 $ Poids 18 % |
| 5 | 186, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (2 083 $/m²) 62,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +14 792 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 170 891 $ Poids 5 % |
| 6 | 28, chemin des Lilas, Caplan 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (3 030 $/m²) 62,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 571 $ Poids 3 % |
| 7 | 472, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (5 480 $/m²) 66,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +27 402 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 395 159 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 112 216 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −14 670 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 250 834 $ Poids 1 % |
| 10 | 58, chemin des Lilas, Caplan 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 885 $/m²) 71,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 156 532 $ Poids 1 % |
| 11 | 107, chemin des Lilas, Caplan 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 914 $/m²) 86,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 454 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 231 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.