23 Route DION · Caplan
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 2 295 $/m² · 150,4 m² · constr. 2018 · terrain 1 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 256 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133155454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
05060133155454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
296 450 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 90 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 434 m · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 150 $ Poids 66 % |
| 2 | 447, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (1 750 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −875 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 314 141 $ Poids 29 % |
| 3 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 523 m · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 214 633 $ Poids 11 % |
| 4 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 347 468 $ Poids 7 % |
| 5 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 672 $ Poids 1 % |
| 6 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +32 349 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 354 010 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 3.5 km · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −14 724 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 347 598 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 98 319 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 399 971 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.