28 Route DION · Caplan
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 2 151 $/m² · 93,6 m² · constr. 1984 · terrain 910,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
910,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 134 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133156062100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
05060133156062100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
296 450 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 54 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 253 m · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 301 297 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 814 m · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +6 559 $ | 208 675 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 189 m · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 176 811 $ Poids 63 % |
| 4 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 531 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 323 $ Poids 61 % |
| 5 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 167 m · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 172 522 $ Poids 51 % |
| 6 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 684 $ Poids 46 % |
| 7 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 408 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 953 $ Poids 45 % |
| 8 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 558 m · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 221 228 $ Poids 37 % |
| 9 | 399, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 241 044 $ Poids 31 % |
| 10 | 18, Route Dion, Caplan 2024-04-19 · 133 m · Vendu 262 000 $ (3 011 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 328 755 $ Poids 23 % |
| 11 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 67 m · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 105 258 $ Poids 22 % |
| 12 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 344 719 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.