32 Route DION · Caplan
Valeur estimée
197 600 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 106,3 m² · constr. 1950 · terrain 10 178,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 178,1 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 130 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133157093100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
05060133157093100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
296 450 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 53 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 363 m · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge +20 093 $ | 313 671 $ Poids 62 % |
| 2 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 270 m · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 304 908 $ Poids 61 % |
| 3 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 644 m · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −4 531 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 227 942 $ Poids 58 % |
| 4 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 337 438 $ Poids 50 % |
| 5 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 594 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 104 $ Poids 49 % |
| 6 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 277 m · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 159 250 $ Poids 46 % |
| 7 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 894 m · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge −18 740 $ | 197 054 $ Poids 40 % |
| 8 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 506 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 913 $ Poids 34 % |
| 9 | 399, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 227 087 $ Poids 23 % |
| 10 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 143 m · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge −8 742 $ | 105 194 $ Poids 21 % |
| 11 | 18, Route Dion, Caplan 2024-04-19 · 236 m · Vendu 262 000 $ (3 011 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 326 918 $ Poids 14 % |
| 12 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 686 m · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −9 485 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 159 490 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.