40 Route DION · Caplan
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 108,7 m² · constr. 2022 · terrain 4 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 597,1 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 219 200 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133158912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
05060133158912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
296 450 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 90 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 388 m · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 177 $ Poids 65 % |
| 2 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 690 m · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 279 395 $ Poids 57 % |
| 3 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 466 m · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 283 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 323 973 $ Poids 54 % |
| 4 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 384 910 $ Poids 49 % |
| 5 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 718 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 304 275 $ Poids 42 % |
| 6 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 385 m · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 975 $ Poids 41 % |
| 7 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 924 m · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +18 740 $ | 237 119 $ Poids 35 % |
| 8 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 629 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 319 368 $ Poids 30 % |
| 9 | 399, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 268 608 $ Poids 20 % |
| 10 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 226 m · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +8 742 $ | 123 740 $ Poids 20 % |
| 11 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 725 m · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −8 062 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 913 $ Poids 13 % |
| 12 | 18, Route Dion, Caplan 2024-04-19 · 355 m · Vendu 262 000 $ (3 011 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie +32 675 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 382 931 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.