309 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 156,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 519,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 800 $
Rôle antérieur 244 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133163076500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
244 500 $
ID provincial
05060133163076500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 79 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 502 m · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 248 755 $ Poids 59 % |
| 2 | 447, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 750 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 392 $ Poids 25 % |
| 3 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 311 166 $ Poids 7 % |
| 4 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 398 908 $ Poids 1 % |
| 5 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 328 514 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 100 210 $ Poids 0 % |
| 7 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +266 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 79 961 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.