305 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
236 900 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 3 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 719,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 180 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133163484800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
05060133163484800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 64 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 141 m · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 301 297 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 529 m · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −2 811 $ | 199 305 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 183 m · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 561 $ Poids 64 % |
| 4 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 609 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 323 $ Poids 59 % |
| 5 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 819 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 684 $ Poids 56 % |
| 6 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 187 m · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 165 522 $ Poids 51 % |
| 7 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 363 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 953 $ Poids 46 % |
| 8 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 267 m · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 213 908 $ Poids 41 % |
| 9 | 399, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 231 294 $ Poids 26 % |
| 10 | 18, Route Dion, Caplan 2024-04-19 · 260 m · Vendu 262 000 $ (3 011 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 315 655 $ Poids 22 % |
| 11 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 266 m · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge −7 431 $ | 100 887 $ Poids 21 % |
| 12 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 344 719 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.