35 Route DION · Caplan
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 124,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,5 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 172 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133167231700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
05060133167231700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
296 450 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 77 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 308 m · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 367 618 $ Poids 75 % |
| 2 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 576 m · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 263 137 $ Poids 50 % |
| 3 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 561 m · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 047 $ Poids 47 % |
| 4 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 991 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +36 605 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 367 833 $ Poids 34 % |
| 5 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 613 m · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 193 717 $ Poids 18 % |
| 6 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 397 687 $ Poids 10 % |
| 7 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 930 $ Poids 8 % |
| 8 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +37 680 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 441 804 $ Poids 6 % |
| 9 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 882 $ Poids 1 % |
| 10 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 325 466 $ Poids 1 % |
| 11 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 652 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 90 285 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.