12 Rue ORMES · Caplan
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 81,4 m² · constr. 1969 · terrain 1 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,6 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 193 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133171940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
05060133171940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 76 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 294 m · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge −7 496 $ | 181 481 $ Poids 86 % |
| 2 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 388 m · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 282 977 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 450 m · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 154 962 $ Poids 80 % |
| 4 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 798 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 202 $ Poids 34 % |
| 5 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 528 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 660 $ Poids 30 % |
| 6 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 460 m · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 153 254 $ Poids 26 % |
| 7 | 18, Route Dion, Caplan 2024-04-19 · 534 m · Vendu 262 000 $ (3 011 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −24 890 $ | 290 734 $ Poids 20 % |
| 8 | 399, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 213 601 $ Poids 15 % |
| 9 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 105 504 $ Poids 2 % |
| 10 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 234 121 $ Poids 2 % |
| 11 | 472, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (5 480 $/m²) 66,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 402 837 $ Poids 1 % |
| 12 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 215 552 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.