291 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
288 300 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 99,9 m² · constr. 2008 · terrain 3 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 612,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 213 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133182169600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
05060133182169600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 80 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 316 m · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 310 758 $ Poids 79 % |
| 2 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 645 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 347 079 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 366 m · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +18 740 $ | 227 642 $ Poids 70 % |
| 4 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 114 m · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 257 470 $ Poids 59 % |
| 5 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 779 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 275 147 $ Poids 50 % |
| 6 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 358 m · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 650 $ Poids 49 % |
| 7 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 357 m · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 728 $ Poids 46 % |
| 8 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 416 m · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −26 425 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 190 $ Poids 41 % |
| 9 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 523 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 290 116 $ Poids 40 % |
| 10 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 397 223 $ Poids 22 % |
| 11 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 392 m · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge +7 431 $ | 118 535 $ Poids 21 % |
| 12 | 399, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 259 363 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.