6 Rue CHENES · Caplan
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 136,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 325,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 200 $
Rôle antérieur 226 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133190075600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
263 600 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
05060133190075600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 79 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 626 m · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +23 565 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 347 805 $ Poids 52 % |
| 2 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 893 m · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 253 396 $ Poids 51 % |
| 3 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 144 m · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 261 426 $ Poids 39 % |
| 4 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 315 063 $ Poids 18 % |
| 5 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 125 m · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 184 702 $ Poids 18 % |
| 6 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 251 $ Poids 17 % |
| 7 | 447, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 750 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −12 952 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 064 $ Poids 11 % |
| 8 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 868 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 845 $ Poids 4 % |
| 9 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 2.7 km · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +16 902 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 338 563 $ Poids 2 % |
| 10 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 93 971 $ Poids 2 % |
| 11 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 997 $ Poids 1 % |
| 12 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 78 930 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.