2 Rue CHENES · Caplan
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 91,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 292,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,7 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 185 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133190384500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
05060133190384500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 66 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 144 m · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +2 811 $ | 202 235 $ Poids 93 % |
| 2 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 537 m · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 297 543 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 595 m · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 171 662 $ Poids 61 % |
| 4 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 524 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 599 $ Poids 60 % |
| 5 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 954 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 019 $ Poids 45 % |
| 6 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 603 m · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 167 926 $ Poids 42 % |
| 7 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 684 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 614 $ Poids 39 % |
| 8 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 340 222 $ Poids 26 % |
| 9 | 18, Route Dion, Caplan 2024-04-19 · 677 m · Vendu 262 000 $ (3 011 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie +6 174 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 319 750 $ Poids 19 % |
| 10 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 362 116 $ Poids 19 % |
| 11 | 399, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 234 517 $ Poids 17 % |
| 12 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 667 m · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge −4 808 $ | 102 403 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.