15 Rue SAPINS · Caplan
Valeur estimée
369 400 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 116,5 m² · constr. 1992 · terrain 2 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 033 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 304 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133190814000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
304 700 $
ID provincial
05060133190814000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 92 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 192 m · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 256 294 $ Poids 67 % |
| 2 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 693 m · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 359 426 $ Poids 65 % |
| 3 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 483 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 354 106 $ Poids 62 % |
| 4 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 388 039 $ Poids 30 % |
| 5 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 639 m · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 580 $ Poids 29 % |
| 6 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 996 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +28 938 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 277 082 $ Poids 25 % |
| 7 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −23 270 $ | 398 446 $ Poids 23 % |
| 8 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 536 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 430 409 $ Poids 23 % |
| 9 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 726 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +30 582 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 303 535 $ Poids 21 % |
| 10 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 153 m · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 190 187 $ Poids 21 % |
| 11 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 314 847 $ Poids 15 % |
| 12 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 695 m · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie +7 831 $ · Ajust. âge +437 $ | 118 886 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.