278 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 97,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 177 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133191576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
05060133191576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 68 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 492 m · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 314 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 307 004 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 175 m · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge −13 118 $ | 193 091 $ Poids 79 % |
| 3 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 491 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 894 $ Poids 75 % |
| 4 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 94 m · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 218 107 $ Poids 53 % |
| 5 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 541 m · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 165 004 $ Poids 48 % |
| 6 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 544 m · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 160 553 $ Poids 46 % |
| 7 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 938 m · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 344 $ Poids 46 % |
| 8 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 672 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 027 $ Poids 39 % |
| 9 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 351 556 $ Poids 29 % |
| 10 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 349 $ Poids 23 % |
| 11 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 892 $ Poids 20 % |
| 12 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 582 m · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge −8 742 $ | 101 256 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.