279 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
307 600 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 138,9 m² · constr. 1910 · terrain 2 872,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 872,6 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 258 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133192566700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
05060133192566700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 85 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 863 m · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 084 $ Poids 53 % |
| 2 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 556 m · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 313 $ Poids 51 % |
| 3 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 285 402 $ Poids 17 % |
| 4 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 94 m · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 178 816 $ Poids 17 % |
| 5 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 419 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 851 $ Poids 15 % |
| 6 | 447, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (1 750 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 290 827 $ Poids 12 % |
| 7 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 983 $ Poids 3 % |
| 8 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 2.8 km · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 286 737 $ Poids 2 % |
| 9 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 3.1 km · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −5 942 $ | 80 265 $ Poids 1 % |
| 10 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 014 $ Poids 1 % |
| 11 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 3.1 km · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 275 349 $ Poids 1 % |
| 12 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 3.5 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 64 486 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.