4 Rue CERISIERS · Caplan
Valeur estimée
282 700 $
Plex (2-5 logements) · 2 827 $/m² · 100 m² · constr. 1966 · terrain 185 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 250,2 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Rôle antérieur 73 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133257382300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
42 400 $
Rôle antérieur
73 500 $
ID provincial
05060133257382300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±57.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
267 900 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 79 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326 et 328, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 517 $ Poids 26 % |
| 2 | 2-4, Rue des Pommiers, Caplan 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −13 719 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 063 $ Poids 9 % |
| 3 | 20 et 22, chemin des Lilas, Caplan 2024-12-17 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 477 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 040 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 230 895 $ Poids 0 % |
| 4 | 9, rue des Cèdres, Caplan 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 247 000 $ (2 436 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 297 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 262 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.