56 Route DION · Caplan
Valeur estimée
170 400 $
Unifamiliale · 2 455 $/m² · 69,4 m² · constr. 1994 · terrain 7 954 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 954 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 900 $
Rôle antérieur 114 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133271208000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
05060133271208000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
296 450 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 44 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 783 m · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −10 074 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 162 293 $ Poids 44 % |
| 2 | 186, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (2 083 $/m²) 62,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 166 641 $ Poids 4 % |
| 3 | 28, chemin des Lilas, Caplan 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (3 030 $/m²) 62,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 662 $ Poids 3 % |
| 4 | 472, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (5 480 $/m²) 66,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 384 554 $ Poids 2 % |
| 5 | 58, chemin des Lilas, Caplan 2024-07-15 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 885 $/m²) 71,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 153 119 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie −7 200 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 109 935 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (3 357 $/m²) 70 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 249 881 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.