92 Route DION · Caplan
Valeur estimée
228 500 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 73,6 m² · constr. 1970 · terrain 7 219,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 219,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 200 $
Rôle antérieur 158 300 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133273954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
05060133273954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
296 450 $
$/m² médian
2 724
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 61 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 962 m · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 148 671 $ Poids 50 % |
| 2 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie −14 432 $ · Ajust. âge −6 559 $ | 174 017 $ Poids 26 % |
| 3 | 18, Route Dion, Caplan 2024-04-19 · 910 m · Vendu 262 000 $ (3 011 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 280 300 $ Poids 10 % |
| 4 | 186, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (2 083 $/m²) 62,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 155 416 $ Poids 3 % |
| 5 | 28, chemin des Lilas, Caplan 2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (3 030 $/m²) 62,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +16 515 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 224 825 $ Poids 2 % |
| 6 | 472, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (5 480 $/m²) 66,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 463 $ Poids 2 % |
| 7 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 101 449 $ Poids 0 % |
| 8 | 58, chemin des Lilas, Caplan 2024-07-15 · 3.2 km · Vendu 135 000 $ (1 885 $/m²) 71,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 145 604 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 225 054 $ Poids 0 % |
| 10 | 107, chemin des Lilas, Caplan 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 914 $/m²) 86,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 151 908 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 235 000 $ (3 357 $/m²) 70 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 228 731 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 219 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 206 156 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.