122 Route DION · Caplan
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 2 831 $/m² · 82,1 m² · constr. 1980 · terrain 24 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 361,9 m²
Frontage
199,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 137 300 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133297701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
05060133297701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
266 450 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 63 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 163 567 $ Poids 38 % |
| 2 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 284 028 $ Poids 36 % |
| 3 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +2 811 $ | 192 542 $ Poids 26 % |
| 4 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −16 517 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 127 $ Poids 14 % |
| 5 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 161 458 $ Poids 13 % |
| 6 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −15 358 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 595 $ Poids 11 % |
| 7 | 18, Route Dion, Caplan 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 262 000 $ (3 011 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie −7 378 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 306 198 $ Poids 11 % |
| 8 | 399, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −11 242 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 225 061 $ Poids 8 % |
| 9 | 472, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-01-30 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (5 480 $/m²) 66,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +42 474 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 404 755 $ Poids 0 % |
| 10 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +174 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 111 135 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 247 688 $ Poids 0 % |
| 12 | 58, chemin des Lilas, Caplan 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (1 885 $/m²) 71,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 155 642 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.