552 2E RANG O · Caplan
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 1 925 $/m² · 131,4 m² · constr. 1925 · terrain 4 868,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 868,3 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 174 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
133306608500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
05060133306608500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 70 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 171 $ Poids 8 % |
| 2 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 097 $ Poids 7 % |
| 3 | 447, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 750 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −17 503 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 513 $ Poids 6 % |
| 4 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 255 680 $ Poids 2 % |
| 5 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 174 370 $ Poids 1 % |
| 6 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 278 185 $ Poids 0 % |
| 7 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 112 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.