2 Rue CHARMES · Caplan
Valeur estimée
240 600 $
Plex (2-5 logements) · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
25 200 $
Rôle antérieur 41 800 $ -39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143048478800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
12 200 $
Rôle antérieur
41 800 $
ID provincial
05060143048478800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 65 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-01-05 · 158 m · Vendu 715 000 $ (3 515 $/m²) 203,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +73 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 358 $ Poids 62 % |
| 2 | 2-4, Rue des Pommiers, Caplan 2025-07-04 · 181 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 781 $ Poids 49 % |
| 3 | 326 et 328, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 517 $ Poids 37 % |
| 4 | 304, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-01-29 · 909 m · Vendu 220 000 $ (1 038 $/m²) 212 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 345 $ Poids 26 % |
| 5 | 9, rue des Cèdres, Caplan 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 247 000 $ (2 436 $/m²) 101,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 297 $ Poids 8 % |
| 6 | 6, boulevard Perron Est, Caplan 2025-12-01 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (811 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 859 $ Poids 3 % |
| 7 | 20 et 22, chemin des Lilas, Caplan 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 477 $/m²) 135,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 040 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.