1 Rue CHARMES · Caplan
Valeur estimée
257 600 $
Unifamiliale · 1 595 $/m² · 161,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 611 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 179 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143049543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
179 100 $
ID provincial
05060143049543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 71 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 275 276 $ Poids 24 % |
| 2 | 288, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-10-09 · 671 m · Vendu 100 000 $ (526 $/m²) 190,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 630 $ Poids 20 % |
| 3 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 859 m · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 341 574 $ Poids 19 % |
| 4 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +42 840 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 817 $ Poids 7 % |
| 5 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 357 877 $ Poids 6 % |
| 6 | 447, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (1 750 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 855 $ Poids 4 % |
| 7 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 101 817 $ Poids 4 % |
| 8 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 497 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 943 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.