14 Rue HETRES · Caplan
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 2 919 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 221 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143100401800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
05060143100401800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 83 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 434 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 430 $ Poids 80 % |
| 2 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 50 m · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +937 $ | 211 454 $ Poids 70 % |
| 3 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 636 m · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 321 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 313 011 $ Poids 66 % |
| 4 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 247 m · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 222 528 $ Poids 61 % |
| 5 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 698 m · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 173 928 $ Poids 41 % |
| 6 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 629 $ Poids 39 % |
| 7 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 753 m · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −24 382 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 316 108 $ Poids 38 % |
| 8 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +3 418 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 358 752 $ Poids 34 % |
| 9 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 788 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 283 369 $ Poids 33 % |
| 10 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 376 936 $ Poids 29 % |
| 11 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 339 903 $ Poids 28 % |
| 12 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 749 m · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −5 682 $ | 106 086 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.