7 Rue HETRES · Caplan
Valeur estimée
200 200 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 116 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143100824400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
05060143100824400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 53 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 0 m · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 008 $ Poids 97 % |
| 2 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 658 m · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 291 386 $ Poids 81 % |
| 3 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 711 m · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 165 799 $ Poids 64 % |
| 4 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 386 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 899 $ Poids 49 % |
| 5 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 602 $ Poids 36 % |
| 6 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 716 m · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 162 879 $ Poids 33 % |
| 7 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 821 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 139 $ Poids 33 % |
| 8 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 332 846 $ Poids 26 % |
| 9 | 18, Route Dion, Caplan 2024-04-19 · 789 m · Vendu 262 000 $ (3 011 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 410 $ | 309 647 $ Poids 19 % |
| 10 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −30 649 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 349 099 $ Poids 17 % |
| 11 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 756 m · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −6 119 $ | 99 278 $ Poids 13 % |
| 12 | 399, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +975 $ | 227 284 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.