264 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
208 400 $
Unifamiliale · 1 618 $/m² · 128,8 m² · constr. 1908 · terrain 2 031,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 031,7 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 142 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143100909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
142 900 $
ID provincial
05060143100909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 56 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 753 m · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 555 $ Poids 58 % |
| 2 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 244 m · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 252 807 $ Poids 50 % |
| 3 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 210 121 $ Poids 39 % |
| 4 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +26 610 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 042 $ Poids 26 % |
| 5 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 275 683 $ Poids 22 % |
| 6 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 192 m · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 172 828 $ Poids 20 % |
| 7 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 416 960 $ Poids 17 % |
| 8 | 447, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 750 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 279 337 $ Poids 6 % |
| 9 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 203 $ Poids 6 % |
| 10 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 2.6 km · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 275 432 $ Poids 4 % |
| 11 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge −6 791 $ | 76 234 $ Poids 2 % |
| 12 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 767 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.