268 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 122,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 712,2 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 207 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143101933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
05060143101933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 82 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 735 m · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 340 110 $ Poids 63 % |
| 2 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 232 m · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 245 955 $ Poids 59 % |
| 3 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 356 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +32 846 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 074 $ Poids 54 % |
| 4 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 233 $ Poids 31 % |
| 5 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 905 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 367 837 $ Poids 30 % |
| 6 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 179 m · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 181 478 $ Poids 21 % |
| 7 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 409 532 $ Poids 21 % |
| 8 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 310 517 $ Poids 20 % |
| 9 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +41 557 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 396 890 $ Poids 20 % |
| 10 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 699 m · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −6 994 $ | 114 154 $ Poids 10 % |
| 11 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 384 744 $ Poids 5 % |
| 12 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 2.6 km · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 322 892 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.