8 Rue PALMIERS · Caplan
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 2 466 $/m² · 110,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 840,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 840,2 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 171 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143110989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
05060143110989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 76 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 261 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 343 974 $ Poids 78 % |
| 2 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 345 m · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 239 683 $ Poids 68 % |
| 3 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 848 m · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 337 981 $ Poids 53 % |
| 4 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 741 m · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 685 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 326 375 $ Poids 44 % |
| 5 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 364 334 $ Poids 38 % |
| 6 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 374 763 $ Poids 34 % |
| 7 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 404 232 $ Poids 33 % |
| 8 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 790 m · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 184 525 $ Poids 32 % |
| 9 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +20 745 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 389 $ Poids 27 % |
| 10 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 921 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 255 $ Poids 23 % |
| 11 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 291 m · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 180 712 $ Poids 17 % |
| 12 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 807 m · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 112 646 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.