260 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 134,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 531,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 192 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143111410900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
05060143111410900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 69 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 790 m · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 295 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 911 $ Poids 50 % |
| 2 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 220 003 $ Poids 42 % |
| 3 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 286 m · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 258 774 $ Poids 42 % |
| 4 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 280 879 $ Poids 23 % |
| 5 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 063 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 494 $ Poids 23 % |
| 6 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 232 m · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +7 054 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 176 030 $ Poids 18 % |
| 7 | 447, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (1 750 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 963 $ Poids 7 % |
| 8 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 350 870 $ Poids 6 % |
| 9 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 2.6 km · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 304 596 $ Poids 4 % |
| 10 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +6 791 $ | 91 517 $ Poids 3 % |
| 11 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 849 $ Poids 2 % |
| 12 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 851 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.