265 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
216 800 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 91 m² · constr. 1962 · terrain 1 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 900 $
Rôle antérieur 140 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143112743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
05060143112743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 58 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 212 m · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge −14 055 $ | 185 261 $ Poids 92 % |
| 2 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 678 m · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 297 393 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 283 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 435 $ Poids 65 % |
| 4 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 715 m · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 158 522 $ Poids 57 % |
| 5 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 713 m · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 155 254 $ Poids 39 % |
| 6 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 887 $ Poids 38 % |
| 7 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 880 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 480 $ Poids 34 % |
| 8 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −15 291 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 340 042 $ Poids 31 % |
| 9 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 437 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 811 $ Poids 22 % |
| 10 | 18, Route Dion, Caplan 2024-04-19 · 780 m · Vendu 262 000 $ (3 011 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 303 880 $ Poids 18 % |
| 11 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 705 m · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −8 742 $ | 98 425 $ Poids 16 % |
| 12 | 399, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 216 862 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.