261 Boulevard PERRON O · Caplan
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 942 $/m² · 100,3 m² · constr. 1969 · terrain 4 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 467,1 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 214 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143122121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
05060143122121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 82 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 241 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 633 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 210 m · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −7 496 $ | 201 836 $ Poids 72 % |
| 3 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 720 m · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 311 359 $ Poids 65 % |
| 4 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 344 m · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 221 312 $ Poids 58 % |
| 5 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 756 m · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 166 838 $ Poids 40 % |
| 6 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 356 773 $ Poids 38 % |
| 7 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 758 m · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 171 963 $ Poids 37 % |
| 8 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 176 $ Poids 35 % |
| 9 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 815 m · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 299 985 $ Poids 34 % |
| 10 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 578 $ Poids 32 % |
| 11 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 920 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 948 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 900 $ Poids 31 % |
| 12 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 001 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 431 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.