41 Rue POMMIERS · Caplan
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 88,3 m² · constr. 2016 · terrain 912,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 500 $
Rôle antérieur 173 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143131794500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
05060143131794500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 80 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 313 m · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +18 740 $ | 215 148 $ Poids 92 % |
| 2 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 897 m · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 293 338 $ Poids 70 % |
| 3 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 73 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −23 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 523 $ Poids 57 % |
| 4 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 937 m · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 293 $ Poids 53 % |
| 5 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 390 675 $ Poids 36 % |
| 6 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 935 m · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 313 $ Poids 30 % |
| 7 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 325 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 269 819 $ Poids 28 % |
| 8 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 284 625 $ Poids 27 % |
| 9 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 305 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 943 $ Poids 24 % |
| 10 | 18, Route Dion, Caplan 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 262 000 $ (3 011 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 352 214 $ Poids 16 % |
| 11 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 927 m · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge +8 742 $ | 114 715 $ Poids 12 % |
| 12 | 399, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 247 175 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.