39 Rue POMMIERS · Caplan
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 101,1 m² · constr. 2016 · terrain 903 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 170 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143131886600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
05060143131886600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 82 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 61 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 440 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 328 m · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +18 740 $ | 228 934 $ Poids 67 % |
| 3 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 901 m · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 870 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 312 560 $ Poids 56 % |
| 4 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 520 m · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 268 556 $ Poids 55 % |
| 5 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +2 878 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 413 702 $ Poids 46 % |
| 6 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 020 $ Poids 39 % |
| 7 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 683 $ Poids 37 % |
| 8 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 937 m · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 513 $ Poids 35 % |
| 9 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 996 m · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −24 790 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 825 $ Poids 31 % |
| 10 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 286 733 $ Poids 28 % |
| 11 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 301 719 $ Poids 26 % |
| 12 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 924 m · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +8 742 $ | 120 378 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.