40 Rue POMMIERS · Caplan
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 132,6 m² · constr. 2021 · terrain 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 266 400 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143141302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
05060143141302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 93 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 405 731 $ Poids 42 % |
| 2 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 565 m · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 305 806 $ Poids 40 % |
| 3 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 558 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 449 990 $ Poids 32 % |
| 4 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −7 963 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 117 $ Poids 30 % |
| 5 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 956 m · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 339 $ Poids 30 % |
| 6 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 512 m · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 204 081 $ Poids 17 % |
| 7 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 387 $ Poids 11 % |
| 8 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 334 085 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 92 711 $ Poids 5 % |
| 10 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 381 501 $ Poids 4 % |
| 11 | 447, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (1 750 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 563 $ Poids 4 % |
| 12 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 77 964 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.