2-4 Rue MERISIERS · Caplan
Valeur estimée
312 200 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 114,5 m² · constr. 1993 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 204 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143141611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
05060143141611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 85 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 57 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +19 610 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 838 $ Poids 73 % |
| 2 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 598 m · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 255 304 $ Poids 60 % |
| 3 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 658 $ Poids 49 % |
| 4 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 358 327 $ Poids 47 % |
| 5 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 679 $ Poids 39 % |
| 6 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +26 985 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 396 638 $ Poids 38 % |
| 7 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 143 $ Poids 23 % |
| 8 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 922 m · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −17 321 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 312 922 $ Poids 21 % |
| 9 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 544 m · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 189 726 $ Poids 18 % |
| 10 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 295 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 275 689 $ Poids 17 % |
| 11 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 300 864 $ Poids 15 % |
| 12 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 1.0 km · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +874 $ | 118 438 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.