34 Rue POMMIERS · Caplan
Valeur estimée
343 400 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 101 m² · constr. 2010 · terrain 1 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 305,1 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 204 000 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143141619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
05060143141619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 90 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 27 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 352 227 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 405 m · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +18 740 $ | 228 826 $ Poids 66 % |
| 3 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 592 m · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −10 388 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 261 126 $ Poids 53 % |
| 4 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 967 m · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 312 410 $ Poids 53 % |
| 5 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +8 950 $ | 402 782 $ Poids 48 % |
| 6 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 436 215 $ Poids 41 % |
| 7 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 395 277 $ Poids 39 % |
| 8 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 1000 m · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 441 $ Poids 33 % |
| 9 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 689 $ Poids 29 % |
| 10 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 101 $ Poids 26 % |
| 11 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 294 085 $ Poids 24 % |
| 12 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 979 m · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +8 305 $ | 119 896 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.