10 Rue MERISIERS · Caplan
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 2 662 $/m² · 126,6 m² · constr. 2002 · terrain 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,2 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 222 500 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143141937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
05060143141937900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 89 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 46 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +39 383 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 380 661 $ Poids 49 % |
| 2 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 624 m · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 279 655 $ Poids 46 % |
| 3 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 389 434 $ Poids 45 % |
| 4 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 166 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 421 348 $ Poids 39 % |
| 5 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 931 m · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 566 $ Poids 29 % |
| 6 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +40 745 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 467 369 $ Poids 26 % |
| 7 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 693 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 387 $ Poids 24 % |
| 8 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 572 m · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 200 524 $ Poids 18 % |
| 9 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 390 201 $ Poids 11 % |
| 10 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 327 369 $ Poids 8 % |
| 11 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 90 820 $ Poids 5 % |
| 12 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 342 757 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.