35 Rue POMMIERS · Caplan
Valeur estimée
426 300 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 118,9 m² · constr. 2016 · terrain 884,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 309 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143142080700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
05060143142080700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 95 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 58 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 528 $ Poids 64 % |
| 2 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 539 m · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +9 393 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 288 226 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 070 $ Poids 51 % |
| 4 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 545 $ Poids 42 % |
| 5 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 474 111 $ Poids 31 % |
| 6 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge +19 690 $ | 445 724 $ Poids 30 % |
| 7 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 156 $ Poids 23 % |
| 8 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 944 m · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 305 $ Poids 21 % |
| 9 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 488 m · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 195 960 $ Poids 19 % |
| 10 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 924 m · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge +8 742 $ | 128 252 $ Poids 10 % |
| 11 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 379 696 $ Poids 8 % |
| 12 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 318 750 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.