21 Rue POMMIERS · Caplan
Valeur estimée
310 400 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 104,1 m² · constr. 2015 · terrain 873,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 173 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143151529900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
05060143151529900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 85 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 108 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 365 667 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 493 m · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +18 740 $ | 232 165 $ Poids 56 % |
| 3 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 682 m · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +20 740 $ | 270 651 $ Poids 55 % |
| 4 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 417 309 $ Poids 50 % |
| 5 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 379 $ Poids 46 % |
| 6 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 429 $ Poids 45 % |
| 7 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 317 065 $ Poids 44 % |
| 8 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 911 $ Poids 32 % |
| 9 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 669 $ Poids 29 % |
| 10 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 289 447 $ Poids 22 % |
| 11 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 304 475 $ Poids 20 % |
| 12 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +8 742 $ | 121 705 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.