8 Rue POMMIERS · Caplan
Valeur estimée
181 600 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 72,8 m² · constr. 1984 · terrain 893 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 124 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143151640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
05060143151640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 48 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 484 m · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +6 559 $ | 186 274 $ Poids 47 % |
| 2 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 158 101 $ Poids 42 % |
| 3 | 186, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-06-13 · 643 m · Vendu 130 000 $ (2 083 $/m²) 62,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 163 682 $ Poids 18 % |
| 4 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 107 635 $ Poids 7 % |
| 5 | 18, Route Dion, Caplan 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (3 011 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 297 435 $ Poids 7 % |
| 6 | 29, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (3 357 $/m²) 70 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 243 838 $ Poids 3 % |
| 7 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 220 826 $ Poids 2 % |
| 8 | 28, chemin des Lilas, Caplan 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 190 000 $ (3 030 $/m²) 62,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 236 913 $ Poids 0 % |
| 9 | 472, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (5 480 $/m²) 66,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 379 271 $ Poids 0 % |
| 10 | 58, chemin des Lilas, Caplan 2024-07-15 · 4.0 km · Vendu 135 000 $ (1 885 $/m²) 71,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 149 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.