23 Rue POMMIERS · Caplan
Valeur estimée
178 400 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 80,3 m² · constr. 2003 · terrain 878,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
878,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 100 $
Rôle antérieur 107 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143152310900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
107 900 $
ID provincial
05060143152310900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 47 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 477 m · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge +18 740 $ | 206 532 $ Poids 78 % |
| 2 | 5, route Dion, Caplan 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 799 $/m²) 80,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 867 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 097 $ Poids 53 % |
| 3 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 281 325 $ Poids 51 % |
| 4 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −17 762 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 257 691 $ Poids 16 % |
| 5 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 895 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 242 999 $ Poids 15 % |
| 6 | 18, Route Dion, Caplan 2024-04-19 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (3 011 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 333 618 $ Poids 13 % |
| 7 | 18, rue des Cèdres, Caplan 2025-04-22 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (1 161 $/m²) 81,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 116 265 $ Poids 8 % |
| 8 | 8, rue des Cèdres, Caplan 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 620 $/m²) 87,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 730 $ Poids 7 % |
| 9 | 399, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 238 770 $ Poids 5 % |
| 10 | 26, boulevard Perron Est, Caplan 2026-07-10 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 318 $ Poids 3 % |
| 11 | 29, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (3 357 $/m²) 70 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 278 753 $ Poids 2 % |
| 12 | 89, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 99 228 $ (1 043 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 251 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +1 488 $ | 94 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.