15 Rue POMMIERS · Caplan
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 117,1 m² · constr. 1996 · terrain 2 377,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 377,1 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 229 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143161126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
05060143161126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 91 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 162 m · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 355 086 $ Poids 67 % |
| 2 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 743 m · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 261 837 $ Poids 53 % |
| 3 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 941 m · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 395 978 $ Poids 51 % |
| 4 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 366 744 $ Poids 42 % |
| 5 | 148, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 618 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 438 991 $ Poids 39 % |
| 6 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +31 662 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 406 686 $ Poids 38 % |
| 7 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 828 m · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 424 $ Poids 25 % |
| 8 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 012 $ Poids 19 % |
| 9 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 691 m · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 193 443 $ Poids 17 % |
| 10 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 730 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 282 874 $ Poids 13 % |
| 11 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 377 240 $ Poids 11 % |
| 12 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 316 736 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.