135 Route DION · Caplan
Valeur estimée
197 000 $
Unifamiliale · 1 905 $/m² · 103,4 m² · constr. 1960 · terrain 3 779,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 779,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 800 $
Rôle antérieur 99 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143218874400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
05060143218874400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
266 450 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 53 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 332 699 $ Poids 24 % |
| 2 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 316 014 $ Poids 23 % |
| 3 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 224 738 $ Poids 19 % |
| 4 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 958 $ Poids 19 % |
| 5 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 162 766 $ Poids 17 % |
| 6 | 7, rue des Hêtres, Caplan 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 187 400 $ (2 154 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 608 $ · Ajust. superficie +17 663 $ · Ajust. âge −15 929 $ | 196 742 $ Poids 15 % |
| 7 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 272 $ Poids 13 % |
| 8 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 286 040 $ Poids 10 % |
| 9 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 1.4 km · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie +2 035 $ · Ajust. âge −8 742 $ | 103 911 $ Poids 9 % |
| 10 | 18, Route Dion, Caplan 2024-04-19 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (3 011 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 057 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 322 551 $ Poids 6 % |
| 11 | 399, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 227 940 $ Poids 6 % |
| 12 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 283 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.