175 Route DION · Caplan
Valeur estimée
337 400 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 138,9 m² · constr. 1998 · terrain 13 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 298,1 m²
Frontage
107,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 215 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143320957200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
05060143320957200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
266 450 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 89 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +26 697 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 399 688 $ Poids 14 % |
| 2 | 353, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 577 $/m²) 142,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 084 $ Poids 13 % |
| 3 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 207 816 $ Poids 3 % |
| 4 | 447, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (1 750 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 077 $ Poids 3 % |
| 5 | 165, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-11-12 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 925 $/m²) 132,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 743 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 336 402 $ Poids 2 % |
| 6 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 419 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 433 601 $ Poids 2 % |
| 7 | 44, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 355 000 $ (2 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 983 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, route des Érables, Caplan 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 673 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 352 389 $ Poids 0 % |
| 9 | 33, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-08-20 · 3.7 km · Vendu 272 000 $ (2 239 $/m²) 121,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 341 137 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, Route des Érables, Caplan 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 84 884 $ (630 $/m²) 134,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +8 488 $ | 94 696 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, Route des Érables, Caplan 2026-03-24 · 3.7 km · Vendu 308 000 $ (1 852 $/m²) 166,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −25 373 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 336 949 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, boulevard Perron Est, Caplan 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 75 000 $ (483 $/m²) 155,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 79 486 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.