321 2E RANG O · Caplan
Valeur estimée
249 000 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 111,4 m² · constr. 1955 · terrain 2 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 143 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
143333623700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
05060143333623700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
266 450 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Caplan
Vaut plus que 68 % des 1 544 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Route Dion, Caplan 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 724 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 855 $ Poids 11 % |
| 2 | 36, rue des Pommiers, Caplan 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 268 $/m²) 102,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 345 772 $ Poids 10 % |
| 3 | 284, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 244 000 $ (2 210 $/m²) 110,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 873 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 233 578 $ Poids 8 % |
| 4 | 315, boulevard Perron Ouest, Caplan 2026-07-27 · 2.1 km · Vendu 267 900 $ (3 003 $/m²) 89,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 337 $ · Ajust. âge +26 790 $ | 328 027 $ Poids 7 % |
| 5 | 7, route Dion, Caplan 2025-01-23 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 437 $/m²) 97,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 165 015 $ Poids 6 % |
| 6 | 358, Boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 643 $/m²) 94,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 199 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 843 $ Poids 4 % |
| 7 | 27, Route Dion, Caplan 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 87 421 $ (885 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 197 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge −8 742 $ | 107 450 $ Poids 4 % |
| 8 | 334, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +23 771 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 296 724 $ Poids 3 % |
| 9 | 280, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-03-07 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 186 $/m²) 122,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 475 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 162 514 $ Poids 2 % |
| 10 | 155, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 131 $/m²) 111,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 806 $ Poids 2 % |
| 11 | 399, boulevard Perron Ouest, Caplan 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 195 000 $ (2 101 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +19 542 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 232 445 $ Poids 2 % |
| 12 | 152, boulevard Perron Ouest, Caplan 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 358 000 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 376 741 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.